課程關(guān)鍵詞：企業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)管理 企業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 企業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)課程
合同中的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理—30個(gè)案例的“完美合同”實(shí)操手冊
課程涉及領(lǐng)域關(guān)鍵詞：合同法起草合同合同的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理
課程背景：
企業(yè)的對外經(jīng)營活動(dòng)離不開合同，合同確定企業(yè)交易和投資的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但是，合同的擬定要求有很高的法律素養(yǎng)和訓(xùn)練。目前，企業(yè)一般由外聘律師或內(nèi)部法務(wù)對合同進(jìn)行擬定和審核，但是，這種模式有一定的缺點(diǎn)：
● 外聘律師未必對企業(yè)內(nèi)部運(yùn)作或交易有非常詳細(xì)的了解，擬定出來的合同可能不能完全實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目的
● 合同的情況往往是第一線的工作人員最清楚。如果把合同擬定的全部工作交給律師或法務(wù)，信息傳遞的減損將影響合同的質(zhì)量。
同時(shí)，就企業(yè)內(nèi)部風(fēng)控管理體系而言，提高全員的合同知識水平和風(fēng)險(xiǎn)意識，使全體員工掌握全面和基礎(chǔ)的合同法知識，能夠極大降低企業(yè)的合同管理風(fēng)險(xiǎn)，從源頭上把風(fēng)險(xiǎn)控制住。
課程目標(biāo)：
通過授課和案例分析，使學(xué)員全面掌握合同法中關(guān)鍵的法律要點(diǎn)，學(xué)會(huì)草擬符合法律規(guī)范的合同，避免大多數(shù)合同陷阱，識別合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)，在擬定合規(guī)合同水平方面有根本性地提升。
就企業(yè)內(nèi)部風(fēng)控管理體系而言，提高全員的合同知識水平和風(fēng)險(xiǎn)意識，使全體員工掌握全面和基礎(chǔ)的合同法知識，能夠極大降低企業(yè)的合同管理風(fēng)險(xiǎn)，從源頭上把風(fēng)險(xiǎn)控制住。 誠實(shí)信用原則
課程時(shí)間：1-2天，6小時(shí)/天
課程對象：企業(yè)中所有接觸合同，需要草擬或?qū)徍撕贤娜藛T
課程方式：講授、案例討論、演練
課程特色：全部以案例分析入手，通過案例把握合同法律要點(diǎn)，深入淺出
課程大綱
第一講：合同的訂立
一、訂立
1. 訂立的資格
2. 合同的形式
3. 書面形式的涵義
4. 合同的條款
5. 訂立合同的方式
二、要約
1. 要約邀請
2. 要約的生效
3. 要約的撤回
4. 要約的撤銷
5. 要約不得撤銷的情形
6. 要約的失效
三、承諾的涵義
1. 承諾的方式
2. 承諾的期限
3. 承諾期限的起算
4. 合同成立的時(shí)間
5. 承諾的生效
6. 承諾的撤回
7. 新要約
8. 遲到的承諾
9. 承諾對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更
10. 承諾對要約內(nèi)容的非實(shí)質(zhì)性變
11. 確認(rèn)書
四、合同的成立
1. 合同成立的地點(diǎn)
2. 以合同書訂立合同時(shí)合同的成立地點(diǎn)
3. 違反法定或約定形式時(shí)合同的成立
4. 未簽字或蓋章時(shí)合同的成立
5. 提供格式條款者的提醒與說明義務(wù)
6. 無效的格式條款
7. 格式條款的解釋
五、締約過失責(zé)任和不得泄露或不正當(dāng)使用商業(yè)秘密的義務(wù)
小問題：如何正確地訂立合同？
1）未簽訂正式的交易合同，傳真件可以嗎？
2）如何區(qū)分要約和要約邀請
3）已經(jīng)發(fā)出的貨物與要約內(nèi)容不一致如何處理？
案例1：“我愛吃垃圾”是一家生產(chǎn)垃圾桶的公司，一般都是用電話、電郵、傳真和國內(nèi)外客戶聯(lián)系業(yè)務(wù)。客戶經(jīng)理在網(wǎng)上認(rèn)識一個(gè)要購買垃圾桶的客戶。客戶把垃圾桶的樣式、要求等用郵件發(fā)過來。經(jīng)理以郵件的方式進(jìn)行了確認(rèn)。客戶付了2萬元作為預(yù)付款。公司把垃圾桶都發(fā)給了客戶。但是，客戶收到貨后，卻覺得垃圾桶比預(yù)想的要小，雖然當(dāng)時(shí)在電郵里說了尺寸，但是現(xiàn)實(shí)中還是不合適。客戶一查發(fā)現(xiàn)大家沒有簽合同，所以拒收這批貨物，并終止合作。公司認(rèn)為垃圾桶都做出來了，如果客戶不要，垃圾桶就要變垃圾了。問題是：客戶的理由成立嗎？
第二講：合同的效力
一、合同的生效
1. 附條件的合同
2. 附期限的合同
3. 限制行為能力人訂立的合同
4. 無權(quán)代理人訂立的合同
5. 表見代理
6. 越權(quán)代表行為
7. 無權(quán)處分
二、合同無效的情形
1. 無效的免責(zé)條款
2. 可撤銷或可變更的合同
3. 撤銷權(quán)的消滅
4. 合同自始無效與部分有效
5. 合同解決爭議條款的效力
6. 合同無效或被撤銷的法律后果
7. 惡意串通獲取財(cái)產(chǎn)的返還
小問題：合同如何才能生效？
1）附條件合同的生效條件是什么？
2）未蓋章但已經(jīng)履行的合同發(fā)生法律效力嗎？
3）在合同上摁手印和簽字具有同等的法律效力嗎？
4）買賣雙方達(dá)成的口頭協(xié)議有效嗎？
5）格式合同中的哪些條款是無效的？
6）受欺詐而簽訂的合同可以撤銷嗎？
7）重大誤解下簽訂的合同有效嗎？
8）合同未成立，還要對對方的商業(yè)秘密保密嗎？
案例1：達(dá)爾文公司和米爾公司準(zhǔn)備合作制造手機(jī)。由于各類籌備事項(xiàng)非常復(fù)雜，所以雙方簽訂了一份《意向書》，并約定一周后大家簽訂正式的合同，現(xiàn)在各自回去籌備物料，人員。米爾公司是手機(jī)原料供應(yīng)商商。為了籌備工作，其凍結(jié)了手上原料的買賣行為。結(jié)果在簽訂正式合同之前，由于手機(jī)行業(yè)的下行波動(dòng)，手機(jī)原材料突然大幅降價(jià)。看到手機(jī)行業(yè)不行了，達(dá)爾文公司突然通知米爾公司不簽訂正式合同了，雙方取消合作。米爾公司非常氣憤，因?yàn)閮鼋Y(jié)原料買賣導(dǎo)致自己受了很大的損失。所以它希望達(dá)爾文公司能夠賠償。達(dá)爾文公司說，意向書的意義就是非正式的合同，我們既然沒有簽訂正式合同，自己就應(yīng)該預(yù)見商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。所以我沒有義務(wù)賠償。問題：僅從法律角度看，你支持達(dá)爾文公司還是米爾公司？
第三講：合同的履行
一、合同履行的原則
1. 合同內(nèi)容的補(bǔ)充
2. 約定不明時(shí)的履約規(guī)則
3. 執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)
4. 向第三人履行的合同
5. 由第三人履行的合同
二、同時(shí)履行抗辯權(quán)
三、先履行抗辯權(quán)
四、不安抗辯權(quán)
小問題：履行中會(huì)發(fā)生什么重要的法律問題？
1）沒有約定明確的履行地合同該如何履行？
2）買賣合同生效后還能再對產(chǎn)品質(zhì)量提出要求嗎？
3）合同生效后，對方財(cái)務(wù)出現(xiàn)重大問題怎么辦？
4）什么是“先履行抗辯權(quán)”，有什么用處？
5）對方?jīng)]有先履行合同，我方絕不付款——這正確嗎？
6）什么是“不安抗辯權(quán)”，有什么用處？
7）合同中約定“近期提貨”，提貨人可以隨時(shí)提貨嗎？
8）合同中約定“有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式”如何理解？
9）借貸雙方存在爭議時(shí)，交易習(xí)慣能否作為判斷依據(jù)？
案例1：小土豆賓館向大象雞場詢問是否有大肥雞出售。大象雞場說，有雞，而且都是好雞，每只500元。小土豆賓館說，你是養(yǎng)雞場還是黑社會(huì)？如果每只100元就要100只。大象雞場說可以，接著馬上運(yùn)了100只過去。運(yùn)到后，大象雞場說，我這回運(yùn)來的雞比原來跟你說的更好，而且也不貴，一只算你110元。小土豆賓館說太貴了，不要了，要撤銷雙方的合同。大象雞場感到很生氣，合同都訂立了，價(jià)格差的也不多，怎么能說撤銷就撤銷呢？問題：小土豆賓館能夠直接撤銷這份合同嗎？
案例2：老趙是收購山竹的，去年山竹產(chǎn)量小，沒收來多少。今年他想得加大給果農(nóng)的宣傳力度。因此散發(fā)了很多宣傳資料，并在宣傳中說“高價(jià)收購山竹”。結(jié)果，今年山竹產(chǎn)量卻非常大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了老趙的收購能力，所以老趙就拒絕再收購源源不斷送過來的山竹。果農(nóng)認(rèn)為老趙的拒收行為構(gòu)成違約，而老趙認(rèn)為他和果農(nóng)之間沒有達(dá)成協(xié)議。
案例3：嘟嘟面粉廠與小賴食堂簽訂了一份面粉買賣合同，約定合同生效后3個(gè)月內(nèi)，嘟嘟面粉廠向小賴食堂供應(yīng)200噸面粉。小賴食堂收到面粉后1個(gè)月內(nèi)支付全部貨款。合同生效后沒幾天，嘟嘟面粉廠就在企查查上發(fā)現(xiàn)小賴食堂涉及到好多宗訴訟，公司賬戶也被查封了，經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化。因此，嘟嘟面粉廠不想供貨了。但是小賴食堂說，我被查封和你我之間的合同沒有關(guān)系，你供貨后我一定會(huì)按照合同約定付款。如果你不供貨，就是違約。在這種情況下，嘟嘟面粉廠怎樣做才能既保障自己的權(quán)利，又不構(gòu)成違約呢？
第四講：合同的變更和轉(zhuǎn)讓
一、當(dāng)事人協(xié)商變更合同
二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓
1. 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知
2. 從權(quán)利隨主債權(quán)轉(zhuǎn)移
3. 債務(wù)人對受讓人的抗辯
4. 債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)債務(wù)人的抵銷權(quán)
三、債務(wù)承擔(dān)
1. 新債務(wù)人享有原債務(wù)人的抗辯
2. 從債務(wù)隨主債務(wù)轉(zhuǎn)移
四、合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)
1. 合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓
2. 合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓的適用條款
3. 當(dāng)事人分立、合并與合同的權(quán)利義務(wù)
小問題：風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在變動(dòng)之時(shí)
1）當(dāng)事人對合同內(nèi)容未做明確變更，約定按原合同履行可以嗎？
2）債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)應(yīng)否通知債務(wù)人？
3）債務(wù)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利不經(jīng)債務(wù)人同意可以嗎？
4）一方延遲履行合同，另一方可以單方解除合同嗎？
5）合同履行期限屆滿前，一方明確表示不履行的，另一方可以解除合同嗎？
6）合同簽訂后原材料大幅上漲，供貨方可以要求變更或解除合同嗎？
7）按合同約定給對方送鮮魚，對方無故拒絕受領(lǐng)怎么辦？
案例1：佳佳水果公司給樂樂超市供應(yīng)一年的水果。半年后樂樂超市經(jīng)營狀況不行，都快付不出水果錢了。樂樂公司說，錢小媽公司也需要水果，咱們的合同不是還沒有到期嗎，你干脆把后半年的水果供應(yīng)給錢小媽好了。錢小媽也同意接受后半年的水果了。當(dāng)初佳佳水果是答應(yīng)免費(fèi)運(yùn)輸?shù)模F(xiàn)在錢小媽的地方比樂樂超市遠(yuǎn)一倍，所以佳佳水果說，由于地方遠(yuǎn)了，要錢小媽分?jǐn)偠喑龅倪\(yùn)費(fèi)，這樣更公平一些。錢小媽需要支付運(yùn)費(fèi)嗎？
案例2：錢亮亮有一個(gè)廣告公司，由于經(jīng)營的原因，向老同學(xué)肖糊涂借款10萬元，約定一年后歸還。借到錢后，錢亮亮的公司就接拍了一個(gè)公司的宣傳片，約定公司半年內(nèi)支付10萬元。可惜這個(gè)公司一直沒有支付。轉(zhuǎn)眼間，借款也到期了，錢亮亮的公司沒有錢歸還。他跟老同學(xué)說，別人欠我10萬，要不你去要，要來了歸你。肖糊涂去要的時(shí)候，那家公司說，我又不欠你錢，你無權(quán)來問我要債。
第五講：合同的權(quán)利義務(wù)終止
一、合同權(quán)利義務(wù)終止的情形
1. 合同終止后的義務(wù)
2. 合同的約定解除
3. 合同的法定解除
4. 解除權(quán)的行使期限
5. 解除合同的程序
6. 合同解除的法律效果
7. 結(jié)算和清理?xiàng)l款
二、法定抵銷和約定抵銷
三、免除和混同
第六講：違約責(zé)任
一、違約形態(tài)與違約責(zé)任承擔(dān)方式
1. 預(yù)期違約
2. 金錢債務(wù)的履行
3. 非金錢債務(wù)的履行不能
4. 質(zhì)量不符合約定時(shí)的違約責(zé)任
5. 履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后的賠償責(zé)任
二、違約損害賠償?shù)目深A(yù)見規(guī)則與懲罰性賠償責(zé)任
1. 違約金與約定的違約損害賠償計(jì)算方法
2. 定金
3. 違約金與定金的選擇
三、雙方違約、因第三人的過錯(cuò)造成的違約和責(zé)任競合
小問題：有效的責(zé)任是阻止違約，降低風(fēng)險(xiǎn)的保障
1）一方違約另一方可以既要違約金又要定金嗎？
2）合同中約定違約金，另一方可以要求減少嗎？
3）實(shí)際損失與合同約定不符，應(yīng)該按哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要求賠償？
4）對于合同中約定的定金，應(yīng)當(dāng)注意哪些關(guān)鍵條款？
5）因第三人原因造成違約的，違約責(zé)任由誰承擔(dān)？
案例1：靚靚科技公司找到程序猿小何，準(zhǔn)備聘請小何為該公司編寫程序代碼。為準(zhǔn)備編程事項(xiàng)，靚靚公司把很多公司秘密透露給了小何。但是后來因?yàn)閳?bào)酬問題沒談成，雙方?jīng)]有簽署合同。靚靚公司警告小何不能把公司秘密透露給別人。但是小何認(rèn)為，雙方?jīng)]有達(dá)成合同，所以雖然在道德上可以這么做，但是在法律上沒有義務(wù)為公司保守秘密。而且公司沒有因?yàn)橐『伪Ｊ孛孛芏Ц督o小何封口費(fèi)。
第七講：買賣合同
1. 買賣合同的條款
2. 出賣標(biāo)的物的條件
3. 標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間
4. 標(biāo)的物所有權(quán)保留條款5. 出賣人的基本義務(wù)
6. 有關(guān)單證和資料的交付
7. 交付期間
8. 未約定標(biāo)的物交付期限或約定不明的處理
9. 簡易交付
10. 條交付的地點(diǎn)11. 買受人導(dǎo)致交付遲延時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
12. 在途標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
13. 需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
14. 根本違約與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
15. 買受人的基本義務(wù)
16. 支付價(jià)款的地點(diǎn)
17. 支付價(jià)款的時(shí)間
18. 標(biāo)的物孳息的歸屬
小問題：
1）買賣合同是否一定要交付物品才生效？
2）未訂立書面合同，送貨單可以作為買賣依據(jù)嗎？
3）空調(diào)廠延遲交貨，商場可否因空調(diào)降價(jià)要求少付貨款？
4）未仔細(xì)驗(yàn)貨就在送貨單上簽字，可以視為已經(jīng)驗(yàn)貨了嗎？
5）產(chǎn)品在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，買方可以少付錢嗎？
6）分批購進(jìn)貨物，其中一批有質(zhì)量問題怎么辦？
案例1：小明超市向小強(qiáng)食品公司訂購了一批蟑螂藥。小強(qiáng)食品公司迅速準(zhǔn)備好了所有貨物，突然發(fā)現(xiàn)當(dāng)初業(yè)務(wù)人員和小明超市簽訂的合同約定：“在門口交貨。”問題是，這個(gè)“門口”指的是小強(qiáng)公司的門口呢，還是小明超市的門口呢？你認(rèn)為應(yīng)該在哪個(gè)門口交貨？
案例2：當(dāng)當(dāng)石材公司做的石獅子非常威武。該公司和老虎房地產(chǎn)公司簽訂買賣合同，賣了10對石獅子給老虎地產(chǎn)。當(dāng)當(dāng)公司委托了一家熟悉物流公司送貨，但是簽訂合同時(shí)沒有寫運(yùn)費(fèi)誰承擔(dān)。石獅子送到后，物流公司找老虎地產(chǎn)要運(yùn)費(fèi)。老虎公司認(rèn)為：如果當(dāng)初說了運(yùn)費(fèi)的事情，價(jià)格就要另外談了。我們以為既然是當(dāng)當(dāng)公司的石獅子，那么肯定是當(dāng)當(dāng)公司承擔(dān)運(yùn)費(fèi)啦。當(dāng)當(dāng)公司說，我賣的是石獅子，運(yùn)費(fèi)當(dāng)然是受益方承擔(dān)了。
第八講：贈(zèng)與合同
1. 贈(zèng)與合同的涵義
2. 贈(zèng)與合同的任意撤銷與限制
3. 贈(zèng)與的登記等手續(xù)
4. 受贈(zèng)人的交付請求權(quán)
5. 贈(zèng)與人責(zé)任
6. 附義務(wù)的贈(zèng)與
7. 贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
8. 贈(zèng)與人的撤銷權(quán)
9. 贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人的撤銷權(quán)
10. 贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的返還
11. 贈(zèng)與義務(wù)的免除
第九講：借款合同
1. 借款合同的涵義
2. 借款合同的形式與內(nèi)容
3. 借款合同的擔(dān)保
4. 借款人提供真實(shí)情況的義務(wù)
5. 禁止預(yù)先從本金扣除利息
6. 貸款人的賠償責(zé)任與借款人按約支付利息的義務(wù)
7. 貸款人的檢查監(jiān)督權(quán)
8. 按約使用借款
9. 利率的確定
10. 按約支付利息的義務(wù)
11. 返還借款的期限
12. 逾期利息
13. 提前償還借款的利息計(jì)算
14. 借款的展期
15. 自然人之間的借款合同的生效時(shí)間
16. 自然人之間借款的利息
小問題：
1）借款合同未約定還款期限，貸款人什么時(shí)候可以要求還款？
2）個(gè)人借貸未約定利息的，貸款人可以要求利息嗎？
3）借款利息可以直接從本金里扣除嗎？
4）如果借貸雙方都同意利滾利，可以嗎？
案例1：張小小和劉老爺在水果批發(fā)市場相鄰開水果檔。兩個(gè)人經(jīng)常互相借款支持生意。這一次，劉老爺又問張小小借了5萬元。十天后，劉老爺還了一部分錢，張小小出具了一張收條。但后來兩個(gè)人因?yàn)榭蛻魡栴}發(fā)生打斗。劉老爺就不還錢了。張小小訴至法院，說劉老爺只還了1萬元，還欠4萬元。但劉老爺說還了4萬元，還欠1萬元，還出具了張小小寫的收據(jù)，上面果然寫著“還欠款1萬元”。劉老爺認(rèn)為，這個(gè)“還”字讀“hai”。張小小認(rèn)為，這個(gè)“還”字讀“huan”。
案例2：老王向老趙的公司借5萬元用于給自己的雜貨店購買辣條。雙方簽訂了借款合同并約定利息為本金每個(gè)月的10%，并約定合同簽字就生效，生效后老王去老趙公司拿5萬元。合同生效后，老王陪同隔壁老鐵的太太出去旅游了一趟，過了1個(gè)月才回來。他趕忙去老趙公司拿錢。老趙說可以給你錢，但是你要支付這1個(gè)月的利息。老王很生氣，我都沒用你的錢，我怎么要支付利息呢？老趙說，因?yàn)檫@筆錢我一直放在這里沒用，如果不是給你留著，我早就用了，所以你要支付利息給我。問題：老王需要支付這一個(gè)月的利息嗎？
案例3：老王要開一個(gè)雜貨店，缺資金，就問老趙借了10萬，打了個(gè)借條，但是沒有約定借款到期時(shí)間，也沒有約定利息。過了半年，老王還不還錢，老趙把老王告上法庭，要求歸還本金，并希望老王能支付一些利息。老王說，咱們沒有約定利息，我就沒有義務(wù)給你利息。老趙說，借了這么長時(shí)間，雖然沒有約定利息，但是借款給利息不是天經(jīng)地義的嗎？你又不還錢又不給利息，公平嗎？如果你是法官，你會(huì)怎么判？
第十講：租賃合同
1. 租賃合同的涵義
2. 租賃合同的內(nèi)容
3. 租賃的期限
4. 租賃合同的形式
5. 出租人的義務(wù)
6. 承租人的義務(wù)
7. 按約與正當(dāng)使用租賃物的免責(zé)
8. 違反約定與不正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任
9. 租賃物的維修義務(wù)
10. 承租人要求出租人維修的權(quán)利
11. 租賃物的保管義務(wù)
12. 租賃物的改善與增設(shè)
13. 轉(zhuǎn)租
14. 租賃物收益的歸屬
15. 支付租金的期限
16. 未支付、遲延支付和逾期不支付租金的責(zé)任
17. 出租人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保
18. 買賣不破租賃
19. 承租人的優(yōu)先購買權(quán)
20. 租賃物的毀損滅失
21. 租期期限不明的處理
22. 租賃物的瑕疵擔(dān)保
23. 共同居住人的居住權(quán)
24. 租賃物的返還
25. 續(xù)租。
小問題：
1）租房合同可以簽訂為30年租期嗎？
2）租賃期滿后，出租者不反對租房者繼續(xù)居住的，原租賃合同還有效嗎？
3）公司可以買下承租的房屋嗎？
案例1：當(dāng)當(dāng)屠宰廠業(yè)務(wù)擴(kuò)大了，需要更大的冷庫儲藏肉類，于是和一直合作的冷庫廠訂立了租賃合同，約定“只要冷庫廠擴(kuò)大了冷庫，當(dāng)當(dāng)屠宰廠就保證全部租用。”兩個(gè)月后，冷庫廠告訴當(dāng)當(dāng)屠宰廠，擴(kuò)建部分全部完成了，趕快來租吧。當(dāng)當(dāng)屠宰廠看了擴(kuò)建的地方后覺得新設(shè)備不行，所以拒絕履行租賃合同。請問：當(dāng)當(dāng)屠宰廠可以拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同嗎？
案例2：老鐵家里有礦，還買了很多房子用于出租。由于房子太多，所以有一次記不得有間房子的租賃期過了三個(gè)月了，但租客小陳還住在里面，也沒有簽訂新的合同。老鐵問小陳還繼續(xù)租房子嗎，小陳說要繼續(xù)租。老鐵說，租可以，今年租金都漲了，我也要漲租金50%。你不僅以后要按照新租金交納，而且原合同到期后你住的這三個(gè)月也要按照新的租金交納。小陳覺得不開心，他認(rèn)為雖然我沒簽合同，但是這三個(gè)月漲租金的事情也沒和我提前商量啊。早知道這樣我就不租了。老鐵說，到期后你早該搬出去，如果你不補(bǔ)交租金，明天就給我滾粗。問題：你覺得老鐵的做法是否正確？
第十一講：建設(shè)工程合同
1. 建設(shè)工程合同的形式
2. 建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)
3. 總包與分包
4. 重大建設(shè)工程合同的訂立
5. 勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容
6. 施工合同的內(nèi)容
7. 建設(shè)工程監(jiān)理
8. 發(fā)包人檢查
9. 竣工驗(yàn)收
10. 勘察、設(shè)計(jì)人的責(zé)任
11. 施工人的責(zé)任
12. 承包人的損害賠償責(zé)任
13. 發(fā)包人違約責(zé)任
14. 發(fā)包人原因致工程停建、緩建的責(zé)任
15. 發(fā)包人原因致勘察、設(shè)計(jì)、返工、停工或修改設(shè)計(jì)的責(zé)任
16. 建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)
17. 適用承攬合同的規(guī)定
案例1：鵬鵬公司要建設(shè)喜糖大廈，所以舉行了招投標(biāo)會(huì)。同同公司榮幸中標(biāo)了，大家根據(jù)中標(biāo)內(nèi)容簽訂了正式的《喜糖大廈建設(shè)工程施工合同》。合同簽訂完成后，在施工過程中，雙方又根據(jù)實(shí)際情況簽訂了《喜糖大廈建設(shè)補(bǔ)充協(xié)議》。兩份合同的主要部分內(nèi)容一樣，但是對付款賬號、計(jì)價(jià)方式、仲裁地點(diǎn)、負(fù)責(zé)經(jīng)理核算人員的名字和質(zhì)保期限進(jìn)行了變更。工程建設(shè)完成后，鵬鵬公司拖欠部分工程款沒有支付，同同公司根據(jù)合同及補(bǔ)充協(xié)議提起訴訟。鵬鵬公司認(rèn)為，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議無效，所以應(yīng)該只按照中標(biāo)的施工合同進(jìn)行裁決。第一種意見：中標(biāo)合同才有有效的。補(bǔ)充協(xié)議不是標(biāo)書內(nèi)容的一部分，所以是無效的。第二種意見：補(bǔ)充協(xié)議也是雙方真實(shí)意思的表示，所以應(yīng)該認(rèn)定為有效。
案例2：棒棒公司和糖糖公司準(zhǔn)備合作開發(fā)建房，簽訂了《合作開發(fā)房地產(chǎn)合同》，約定共同開發(fā)螳螂山公寓。其中：（1）棒棒公司負(fù)責(zé)所有手續(xù)的辦理和少部分運(yùn)營資金，糖糖公司負(fù)責(zé)籌措所有建設(shè)資金并負(fù)責(zé)建設(shè)；（2）雙方共同管理項(xiàng)目。令人費(fèi)解的是，之后，棒棒公司和糖糖公司又簽訂了一份《建設(shè)工程施工合同》。根據(jù)該合同，糖糖公司負(fù)責(zé)螳螂山公寓的施工建設(shè)，棒棒公司負(fù)責(zé)支付工程款。工程建好后，棒棒公司支付了工程款。公寓也在銷售了。這時(shí)，糖糖公司說，我也是合作的一方，所以公寓銷售利潤有我的一份。棒棒公司說，我不是支付給你工程款了嗎？你咋能兩頭都占呢？意見A：棒棒公司和糖糖公司的兩個(gè)合同并存且有效，都應(yīng)該得到履行意見B：雙方的合作合同關(guān)系已經(jīng)變更為建筑工程關(guān)系。
第十二講：保管合同
1. 保管合同的涵義
2. 保管費(fèi)的支付
3. 保管合同的成立
4. 給付保管憑證
5. 妥善保管保管物的義務(wù)
6. 寄存人的告知義務(wù)
7. 保管人親自保管的義務(wù)
8. 保管人不得使用保管物的義務(wù)
9. 保管人的危險(xiǎn)通知義務(wù)
10. 保管人對保管物毀損滅失的責(zé)任
11. 寄存人寄存貴重物品的聲明義務(wù)
12. 保管物的領(lǐng)取
13. 保管物的返還
14. 保管貨幣的返還
15. 保管費(fèi)的支付期限
16. 保管人的留置權(quán)
小問題：
1）保管人未妥善保管造成物品損壞如何處理？
2）先存放后繳費(fèi)，存放物損壞的責(zé)任由誰承擔(dān)？
3）無償替人看包，包被偷走要承擔(dān)責(zé)任嗎？
第十三講：委托合同和居間合同
1. 委托合同的涵義
2. 特別委托與概括委托
3. 處理委托事務(wù)的費(fèi)用的預(yù)付與償還
4. 受托人服從指示的義務(wù)
5. 親自處理委托事務(wù)及轉(zhuǎn)委托
6. 受托人的報(bào)告義務(wù)
7. 隱名代理
8. 委托人的介入權(quán)與第三人的選擇權(quán)
9. 受托人交付財(cái)產(chǎn)的義務(wù)
10. 委托人支付報(bào)酬的義務(wù)
11. 受托人的賠償責(zé)任
12. 委托人的賠償責(zé)任
13. 重復(fù)委托
14. 共同受托人的連帶責(zé)任
15. 任意解除權(quán)
16. 委托合同的終止
17. 特殊情形中受托人繼續(xù)處理委托事務(wù)的義務(wù)
18. 受托人死亡后其繼承人等采取必要措施的義務(wù)
19. 居間合同的涵義
20. 居間人的報(bào)告義務(wù)
21. 居間人的報(bào)酬
22. 居間人的居間費(fèi)用
小問題：
1）受托人處理委托事務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰支付？
2）委托合同生效后，可以隨時(shí)被解除嗎？
3）交易未實(shí)現(xiàn)的情況下，還需要向居間人支付費(fèi)用嗎？
聯(lián)系我時(shí)請說明是在達(dá)師管培看到的，謝謝！
